商品房预售合同纠纷 （2019）川0112民初447号
裁判要旨
星原公司与周俊签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，各方均应按照合同约定履行义务。 根据本院查明事实，周俊未能按时偿还银行按揭贷款，星原公司因此承担担保责任，周俊构成违约，应承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，星原公司的约定解除权条件已经成就，其要求解除《四川省商品房买卖合同》（预售）及补充协议的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。 周俊主张于2017年3月15日以其无力偿还贷款及未拿到书面合同为由已经通知星原公司解除合同，周俊并未提交充足证据予以证明，且其所提解除合同的理由亦不符合双方约定解除合同条件，故对周俊该项抗辩意见，本院不予采纳。 因星原公司未通知周俊解除合同，而是通过提起诉讼的方式要求解除合同，故本案起诉状副本送达之日即2019年1月8日为通知到达即合同解除之日。 针对星原公司所主张的违约金，双方签订合同后，星原公司实际占有、使用了购房款9
摘要
四川星原房地产开发有限公司与周俊商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初447号 原告：四川星原房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区同安街道办事处上平村。 法定代表人：庞志娟，董事长。 委托诉讼代理人：葛繁，北京京师（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周俞吉，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告：周俊，男，1970年7月7日出生，汉族，住四川省中江县。 原告四川星原房地产……