商品房预售合同纠纷 （2019）兵0701民初452号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。 原、被告双方签订的商品房预售合同约定，出卖人交付房屋的期限为2014年10月30日前，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。 可见，本案原告作为买受人可以选择行使约定解除权，也可以选择继续履行合同，解除权行使期限是一段时间，即逾期交房超过60日后至实际交房止。 合同履行过程中，被告宏源时代公司逾期长达四年多的时间未交付房屋，原告要求解除商品房预售合同及其补充协议，行使约定解除合同权，本院予以支持。 至于被告辩称的根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，合同解除权应当在解除权发生之日一年内行使，原告逾期行使，解除权消灭。 因该司法解释第十五条第二款适用的前提条件是法律没有规定或者当事人没有约定，而原、被告双方约定了原告行使解除权的条件，该条件涵盖了解除权行使的期间，故被告的该辩称意见本院不予采纳。 原、被告双方的商品房预售合同及补充协议因被告宏源时代公司逾期交房的违约行为而
摘要
丁涛、李红与奎屯宏源时代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0701民初452号 原告：丁涛，男，1979年11月1日出生。 原告：李红（丁涛之妻），女，1977年5月17日出生。 被告：奎屯宏源时代房地产开发有限公司，住所地新疆奎屯市凤翔路53号。 法定代表人：王继，该公司经理。 委托诉讼代理人：苗园，新疆燎原律师事务所律师。 原告丁涛、李红与被告奎屯宏源时代房地产开发有限公司……