商品房预售合同纠纷 （2019）川0115民初3229号
裁判要旨
原被告签订JZYLJGG-6-103号《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 关于佳业公司是否享有合同的解除权以及是否行使了解除权的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。 本案中，根据《补充协议》第三条的约定，若非因出卖人原因（包括买受人不具备贷款银行所要求的条件等）买受人未按期办理完毕按揭贷款手续等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达出卖人银行账户的，买受人应于出卖人通知之日起15个工作日内补齐已交首期款以外的其余全部房款。 买受人如未按时全额补齐房款，每逾期一天则按已交首期款以外的其
摘要
成都锦城佳业房地产开发有限公司与赵孝川、吴华娟商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初3229号 原告：成都锦城佳业房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区。 法定代表人：李金，总经理。 委托诉讼代理人：仲野，四川悦皓律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赵孝川，男，汉族，1986年7月9日出生，住重庆市南川区。 被告：吴华娟，女，汉族，1986年8月20日出生，住成都市高新区。 原告成都锦城佳业房地产开……