商品房预售合同纠纷 （2018）川0108民初9067号

原告和被告签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，对各方均有约束力，各方当事人应当依约定主张权利和履行义务。 关于解除合同问题。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 根据原告保华公司和被告周宇签订的补充协议第5.6约定，若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款20%的违约金。 现原告代被告清偿银行按揭贷款，依据前述约定有权主张解除和被告签订的合同及补充协议。 现原告主张解除合同的请求成立，本院予以支持。 关于办理房屋备案撤销问题。 《中

成都市保华房地产开发有限公司与周宇商品房预售合同纠纷一审民事判决书

成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初9067号 原告：成都市保华房地产开发有限公司，住所地成都市成华区东篱路29号。 法定代表人：吴章焰，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师，特别授权。 被告：周宇，男，汉族，1990年9月9日出生，住四川省大英县。 原告成都市保华房地产开发有限公司（以下简称保华公司）与被告周宇商品房预售合同纠纷一案，……