商品房预售合同纠纷 （2019）川0114民初1355号
裁判要旨
佳乐公司（出卖人）与林振杰、林淑丽（买受人）于2015年8月26日签订的关于新都区三河街道乐城金街X号X栋X单元X楼X号房屋的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行己方义务。 合同签订后，佳乐公司依约履行了己方义务，但林振杰、林淑丽未按约定履行按时偿还购房贷款的义务，致使农行新都支行解除了与林振杰、林淑丽签订的《个人购房担保借款合同》，并且佳乐公司承担了连带保证责任，代林振杰、林淑丽归还了贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费共计334415.4元，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 的规定，结合佳乐公司与林振杰、林淑丽补充协议第十一条的约定，佳乐公司享有合同解除权。 第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。” 佳乐公司于2018年12月13日以EMS
摘要
成都市佳乐房地产开发有限公司与林振杰、林淑丽商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初1355号 原告：成都市佳乐房地产开发有限公司，住所地成都市新都区三河大道23号。 法定代表人：任海强，董事长。 委托诉讼代理人：伍陈凯，四川发现律师事务所律师。 被告：林振杰，男，1979年5月19日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：林淑丽，女，1979年9月10日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告成都市佳乐房……