房屋租赁合同纠纷 （2019）吉02民终2795号

《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”。本案，董凤英为从事家庭养殖业生产的需要，与张海山、李春艳签订《租赁合同》及《补充合同书》租用房屋，系双方自愿行为，登记在李春艳名下（吉林市房权证乡镇字第J11-xxx号）房屋，系权利人合法财产，对外租赁不违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。合同中另一部分，张海山、李春艳将未取得建设工程规划许可证的违建房屋一并出租，该部分合同内容违反了国家法律、法规的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该部分合同内容无效。据此，对董凤英主张的涉及违建房屋的合同内容无效的诉讼请求，予以支持。因董凤英租用两幢房屋目的是从事家庭养殖业生产，违建房屋被限期拆除后，虽合同目的无法实现，但两幢房屋在本案

《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”。本案，董凤英为从事家庭养殖业生产的需要，与张海山、李春艳签订《租赁合同》及《补充合同书》租用房屋，系双方自愿行为，登记在李春艳名下（吉林市房权证乡镇字第J11-xxx号）房屋，系权利人合法财产，对外租赁不违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。合同中另一部分，张海山、李春艳将未取得建设工程规划许可证的违建房屋一并出租，该部分合同内容违反了国家法律、法规的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理城镇

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2795号 上诉人（原审被告）：李春艳，女，1968年7月20日生，汉族，农民，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：刘吉伟，吉林玖新律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董凤英，女，1957年7月8日生，汉族，农民，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：姜艳清，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。 上诉人李春艳因与被上诉人董凤英房屋……