排除妨害纠纷 （2021）黔04民终724号

本案的争议焦点为原告与第三人签订的《农村房屋买卖协议》是否有效及原告是否对涉案房屋享有权利。《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规和国家政策对农村宅基地使用权的流转作出严格的限制性规定，其目的在于禁止农村宅基地的使用权流转至集体经济组织外，以保护集体组织成员利益。按照我国现行的房地产制度，出卖农村房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。宅基地的所有权归集体，宅基地使用权的主体是拥有宅基地所有权的农村集体经济组织的成员。集体经济组织成员向本集体经济组织以外的农村村民或城镇居民转让农村住房和宅基地的，因违反集体经济组织的成员权属性要求，应当认定无效。本案所涉房屋系在农村宅基地上建设，农村房屋买卖必然涉及宅基地转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，故在非集体经济组织成员之间进行宅基地转让是我国法律所禁止的。原告陈淼与第三人杨向各于2017年2月24日签订的《农村房屋买卖协议》，虽系当事人真实意思表示，但原告陈淼并非涉案房屋所在地的集体经济组织成员，第三人杨向各未经批准转让宅基地给集体经济组织之外成员的行为系无效行为，双方签订的《农村房屋买卖协议》违反了法律和国

本案的争议焦点为原告与第三人签订的《农村房屋买卖协议》是否有效及原告是否对涉案房屋享有权利。《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规和国家政策对农村宅基地使用权的流转作出严格的限制性规定，其目的在于禁止农村宅基地的使用权流转至集体经济组织外，以保护集体组织成员利益。按照我国现行的房地产制度，出卖农村房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。宅基地的所有权归集体，宅基地使用权的主体是拥有宅基地所有权的农村集体经济组织的成员。集体经济组织成员向本集体经济组织以外的农村村民或城镇居民转让农村住房和宅基地的，因违反集体经济组织的成员权属性要求，应当认定无效。本案所涉房屋系在农村宅基地上建设，农村房屋买卖必

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终724号上诉人：（原审原告）：陈淼，男，1972年9月15日生，彝族，贵州省纳雍县人，住贵州省纳雍县。被上诉人（原审被告）：杨国华，男，1967年6月6日生，苗族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（原审被告）：杨罗落，男，1975年10月30日生，苗族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。上述二被上诉人的委托代理人：谢……