房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2337号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。崴盛公司未按照合同约定的付款方式支付租金，已构成违约。现双方均认可合同于2020年10月31日解除，于法不悖。合同解除后，崴盛公司仍应支付欠付的2020年6月、7月、10月租金。崴盛公司主张因疫情严重影响其经营，仍按照合同标准支付租金显失公平，故要求返还2020年2月至4月租金。疫情发生后，当事人本应以互谅互让的态度，通过真诚协商变更合同条款(如减免租金、延长租期)或调整履行方式(如推迟付租)等办法积极促成合同继续履行。崴盛公司虽存在违约，但其曾在疫情发生后与锦梅公司积极协商减免租金事宜，而锦梅公司予以拒绝。考虑到疫情确实对崴盛公司的房屋使用、经营造成了一定影响，但该疫情造成的损失仍应由合同双方当事人共担为宜，故酌情免除崴盛公司租金39，841.63元，但崴盛公司还应支付2020年6月、7月、10月租金125，546.28元。锦梅公司以违约为由，要求崴盛公司承担逾期支付租金的滞纳金、履约违约金以及解约违约金。崴盛公司虽存在逾期付租行为，但考虑到其在疫情发生后积极协商且已陆续付租的实际情况

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。崴盛公司未按照合同约定的付款方式支付租金，已构成违约。现双方均认可合同于2020年10月31日解除，于法不悖。合同解除后，崴盛公司仍应支付欠付的2020年6月、7月、10月租金。崴盛公司主张因疫情严重影响其经营，仍按照合同标准支付租金显失公平，故要求返还2020年2月至4月租金。疫情发生后，当事人本应以互谅互让的态度，通过真诚协商变更合同条款(如减免租金、延长租期)或调整履行方式(如推迟付租)等办法积极促成合同继续履行。崴盛公司虽存在违约，但其曾在疫情发生后与锦梅公司积极协商减免租金事宜，而锦梅

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2337号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海崴盛餐饮有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：赵骅，总经理。委托诉讼代理人：陈彧，上海睦达律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：上海锦梅实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：郁敏珺，执行董事。委托诉讼代理人：周琳，女。委托诉讼代理人：许梦楠，女。上诉人上海崴盛餐饮有限公司(以下简……