房屋买卖合同纠纷 （2014）三民终字第487号

双方签订的《立卖房地产契据》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。《立卖房地产契据》虽未约定李和平、黄亚萍有协助谢贤伙办理讼争房屋的所有权、土地使用权的过户登记手续的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。李和平、黄亚萍虽将讼争房屋的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证交付给谢贤伙，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，办理房屋过户登记是讼争房屋所有权转移的必要条件，故李和平、黄亚萍协助谢贤伙办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续后才完整地将所有权转移给谢贤伙。综上，李和平、黄亚萍有协助谢贤伙办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续的义务。综上所述，原审法院认为，双方签订的《立卖房地产契据》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢贤伙按约向李和平、黄亚萍支付了购房款，李和平、黄亚萍已将讼争房屋交付给谢贤伙居住使用至今，李和平、黄亚萍还应协助谢贤伙办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续。据此，依照《中华人民共和

双方签订的《立卖房地产契据》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。《立卖房地产契据》虽未约定李和平、黄亚萍有协助谢贤伙办理讼争房屋的所有权、土地使用权的过户登记手续的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。李和平、黄亚萍虽将讼争房屋的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证交付给谢贤伙，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，办理房屋过户登记是讼争房屋所有权转移的必要条件，故李和平、黄亚萍协助谢贤伙办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续后才完整地将所有权转移给谢贤伙。

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第487号上诉人（原审被告）李和平，男，1956年10月7日出生，汉族，退休职工。委托代理人黄亚萍，女，1958年5月27日出生，汉族，退休干部。上诉人（原审被告）黄亚萍，女，1958年5月27日出生，汉族，退休干部。被上诉人（原审原告）谢贤伙，男，1940年12月22日出生，汉族，农民。委托代理人邱恒筹，福建联商律师事务所律师。上诉人……