房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终1883号

（一）关于交付房屋、更名过户的问题。虽然被告吉电房地产公司已于2013年将涉案1003室房屋抵顶其所欠被告王春波的工程款，但尚未办理房产登记，截止到原告宋英杰起诉时，被告王春波及其妻子寇春红仍未取得该房屋的所有权。因此，被告王春波、寇春红在法律上和事实上无法履行对原告负有的交付房屋、协助办理更名过户的义务。在此情形下，原告宋英杰要求被告王春波、寇春红将该房屋交付给原告宋英杰、更名过户至原告宋英杰名下，于法无据，本院不予支持。此外，被告吉电房地产公司与原告宋英杰没有房屋买卖合同关系，对原告宋英杰没有交付房屋、更名过户的义务，原告宋英杰要求被告吉电房地产公司交付房屋、将房屋更名过户到原告宋英杰名下，违反了合同相对性的原则，本院不予支持。（二）关于违约金的问题。原告宋英杰、被告王春波在房屋买卖合同中约定，被告王春波将房产权属转移给原告宋英杰时，保证该房屋已结清购房时需缴的各种税费，维修基金及水、电、煤气、物业、供暖等其他一切前期费用，并保证该房屋无任何方式的抵押、贷款，口头或书面承诺等争议，因被告王春波的原因造成的一切经济损失由被告王春波承担全部经济责任并由被告王春波承担房屋总价的30%的赔

（一）关于交付房屋、更名过户的问题。虽然被告吉电房地产公司已于2013年将涉案1003室房屋抵顶其所欠被告王春波的工程款，但尚未办理房产登记，截止到原告宋英杰起诉时，被告王春波及其妻子寇春红仍未取得该房屋的所有权。因此，被告王春波、寇春红在法律上和事实上无法履行对原告负有的交付房屋、协助办理更名过户的义务。在此情形下，原告宋英杰要求被告王春波、寇春红将该房屋交付给原告宋英杰、更名过户至原告宋英杰名下，于法无据，本院不予支持。此外，被告吉电房地产公司与原告宋英杰没有房屋买卖合同关系，对原告宋英杰没有交付房屋、更名过户的义务，原告宋英杰要求被告吉电房地产公司交付房屋、将房屋更名过户到原告宋英杰名下

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终1883号上诉人（原审原告）：宋英杰，女，汉族，1958年6月13日生，住吉林省四平市铁西区。被上诉人（原审被告）：王春波，男，汉族，1975年5月23日生，住长春市九台区。被上诉人（原审被告）：寇春红，女，汉族，1979年9月16日生，住长春市九台区。被上诉人（原审被告）：吉林省吉电房地产开发有限责任公司，住所长春市朝阳区辽宁路23……