房屋买卖合同纠纷 （2016）宁02民终311号

依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。万达建材公司挂靠荣达房地产公司开发资质建设“山水金居”工程，万达建材公司又挂靠荣达建筑公司资质进行施工，王建明挂靠荣达建筑公司系实际施工人具体负责施工，三者之间的关系有大武口区人民法院及石嘴山市中级人民法院生效法律文书佐证，足以认定。万达建材公司以支付工程款的名义将涉案房屋顶账给实际施工人王建明后，王建明有权利进行销售。虽然李凤红、赵耀社的房屋来源系王建明顶账房，但经过万达建材公司许可后，其与从售楼部买房并无二致，万达建材公司不能将其与王建明之间的矛盾转嫁到业主身上。赵耀社、李凤红付清房款后合法取得涉诉房产，该房产应当归赵耀社、李凤红所有，赵耀社、李凤红依法享有对涉诉房产的全部权利并有权取得相关产权证照。荣达房地产公司作为涉诉房产开发建设单位，依法协助赵耀社、李凤红办理房屋产权手续系其法定义务，故赵耀社、李凤红要求荣达房地产公司为其协助办理房屋产权证的诉讼请求有事实及法律依据，予以支持。万达建材公司从形式上看集开发建设施工于一身，但其并无开发建设房地产资质，无权协助李凤红、赵耀社办理房屋产权证照，其法律责任应当由被挂靠人荣达

依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。万达建材公司挂靠荣达房地产公司开发资质建设“山水金居”工程，万达建材公司又挂靠荣达建筑公司资质进行施工，王建明挂靠荣达建筑公司系实际施工人具体负责施工，三者之间的关系有大武口区人民法院及石嘴山市中级人民法院生效法律文书佐证，足以认定。万达建材公司以支付工程款的名义将涉案房屋顶账给实际施工人王建明后，王建明有权利进行销售。虽然李凤红、赵耀社的房屋来源系王建明顶账房，但经过万达建材公司许可后，其与从售楼部买房并无二致，万达建材公司不能将其与王建明之间的矛盾转嫁到业主身上。赵耀社、李凤红付清房款后合法取得涉诉房产，该房产应当归赵耀社、李凤

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终311号上诉人（原审被告）宁夏荣达房地产开发有限公司。法定代表人梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。委托代理人王巧兰，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵耀社，男，1973年4月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李凤红，女，1980年1月1日出生，汉族，二被上诉人系夫妻关系。二被上诉人共同委托代理人程伟，……