排除妨害纠纷 （2021）鲁15民终1044号

当事人的争议集中在白琳出售案涉房屋的行为后果是否应当由聊城市交通运输局承担，对此分析如下：聊城市交通运输局并未授权其工作人员白琳代理本单位对外出售案涉房屋，且在白琳对外出售房屋后也未对此行为进行追认，白琳的行为构成无权代理。但该无权代理符合表见代理的构成要件，该房屋买卖合同依法直接约束聊城市交通运输局和何霞辉。理由如下：刘雯系通过房屋中介公开市场得知房屋出售信息；与白琳交易的过程中在得知白琳以聊城市交通运输局代理人名义出售房屋后也尽到了必要的注意义务，白琳向其出示了其持有的前述房屋产权调换协议，该协议上面的签名都是白琳进行，在该房屋尚未被实际交付时，持有该份产权调换协议足以让正常理性人相信聊城市交通运输局对该房屋有合法的所有权期待，基于对该协议上签字的扩展信赖，刘雯对白琳所自称的具有聊城市交通运输局出售房屋行为的代理权限信任而与其签订房屋买卖合同。刘雯对白琳具有代理资格的信任是善意的，其信赖利益应当予以保护；刘雯在与白琳就该房屋进行买卖交易时向其交付的是正常市场价格，这同样支持刘雯该市场交易行为系出于善意的判断；聊城市交通运输局对内部人员管理不善，对本单位资产没有尽到足够管理义务，具有

当事人的争议集中在白琳出售案涉房屋的行为后果是否应当由聊城市交通运输局承担，对此分析如下：聊城市交通运输局并未授权其工作人员白琳代理本单位对外出售案涉房屋，且在白琳对外出售房屋后也未对此行为进行追认，白琳的行为构成无权代理。但该无权代理符合表见代理的构成要件，该房屋买卖合同依法直接约束聊城市交通运输局和何霞辉。理由如下：刘雯系通过房屋中介公开市场得知房屋出售信息；与白琳交易的过程中在得知白琳以聊城市交通运输局代理人名义出售房屋后也尽到了必要的注意义务，白琳向其出示了其持有的前述房屋产权调换协议，该协议上面的签名都是白琳进行，在该房屋尚未被实际交付时，持有该份产权调换协议足以让正常理性人相信聊城

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终1044号上诉人(原审原告、反诉被告）：聊城市交通运输局，住所地：山东省聊城市东昌府区昌润路中段。法定代表人：张俊之，局长。委托诉讼代理人：张光超，山东荣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯纪兴，山东荣法律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金海东，男，1984年11月26日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。被上诉人……