房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第1078号

商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事项的初步确认，为预约合同，独立有效。2013年1月12日，王林英与富通公司翠竹花园项目部签订商品房认购协议书，约定由王林英以单价3156元／平方米，总价款166，481元认购隆和美国际商业中心项目（原翠竹大厦）A栋1212号房公寓，交定金20，000元，认购协议签订后十五日内签署正式商品房买卖合同并支付总价的95%即158，157元，余款5%即8324元于交房当天付清，签署认购协议后买受人需按约定的付款时间及已选择的支付款方式缴纳前期房款，定金转为购房款，逾期不办理者，视为自身放弃认购权，公司有权对其预购的房屋另行处理，所付定金不予退还。从上述合同内容可以看出，王林英所交定金具有履约保证内容，法律规定给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返回定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。王林英与富通公司翠竹花园项目部签订认购协议交纳定金后，翠竹花园项目部未按双方约定与王林英签订商品房预购合同，反而将认购合同中确定的翠竹花园A栋1211房卖给案外人黄建平并进

商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事项的初步确认，为预约合同，独立有效。2013年1月12日，王林英与富通公司翠竹花园项目部签订商品房认购协议书，约定由王林英以单价3156元／平方米，总价款166，481元认购隆和美国际商业中心项目（原翠竹大厦）A栋1212号房公寓，交定金20，000元，认购协议签订后十五日内签署正式商品房买卖合同并支付总价的95%即158，157元，余款5%即8324元于交房当天付清，签署认购协议后买受人需按约定的付款时间及已选择的支付款方式缴纳前期房款，定金转为购房款，逾期不办理者，视为自

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1078号上诉人（原审被告）郴州市骏马房地产开发有限公司。法定代表人朱朝英，该公司董事长。委托代理人曾晶石，湖南福城律师事务所律师。委托代理人周进洪，湖南天夫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王林英。委托代理人李远林，湖南银光律师事务所律师。委托代理人陈智锋，湖南银光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）永兴县富通房地产开发有限公司……