房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终2562号

袁坤与王炳龙签订的房地产买卖中介合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。袁坤本诉主张与王炳龙继续履行合同，且王炳龙无故要求解除合同应承担合同约定的违约金责任。王炳龙反诉主张袁坤多次违约，尤其拖延办理房贷属严重违约，致其获得卖房款的合同目的不能实现，故要求解除买卖合同并由袁坤承担合同约定的违约金责任。首先，袁坤以借款形式向王炳龙付齐用于解押的首付款、提交贷款资料的时间虽比合同约定的晚了几天，并且袁坤的房贷申请没有得到贷款银行的审批。但是，王炳龙接受了袁坤的解押首付款，也同意再次配合袁坤向其他银行办理贷款申请的行为表明，双方就支付解押首付款的时间和数额、另行办理贷款申请等重新达成了合意。王炳龙应当给予袁坤再次贷款审批的合理期限，在双方并无约定袁坤贷款迟延王炳龙可以立即解除合同、王炳龙没有充分证据证明袁坤再次贷款仍然无法获得审批以及袁坤缺乏其他付款能力的情况下，即以袁坤无法再次贷款为由提出解除合同，缺乏事实和法律依据。因此，王炳龙向袁坤发出的合同解除短信不发生解除合同效力。袁坤要求继续履行合同，王炳龙将涉案房屋过户至袁坤名下的诉请，依法予以支持。王炳龙要求解除合同

袁坤与王炳龙签订的房地产买卖中介合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。袁坤本诉主张与王炳龙继续履行合同，且王炳龙无故要求解除合同应承担合同约定的违约金责任。王炳龙反诉主张袁坤多次违约，尤其拖延办理房贷属严重违约，致其获得卖房款的合同目的不能实现，故要求解除买卖合同并由袁坤承担合同约定的违约金责任。首先，袁坤以借款形式向王炳龙付齐用于解押的首付款、提交贷款资料的时间虽比合同约定的晚了几天，并且袁坤的房贷申请没有得到贷款银行的审批。但是，王炳龙接受了袁坤的解押首付款，也同意再次配合袁坤向其他银行办理贷款申请的行为表明，双方就支付解押首付款的时间和数额、另行办理贷款申请

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终2562号上诉人（原审原告、反诉被告）：袁坤，男，1990年11月14日出生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：金磊，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷强，江苏三法律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王炳龙，男，1970年10月5日出生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：戴志群，北京市中银（南京）律师事务所律师……