物权确认纠纷 （2015）吉中民一终字第1307号

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案诉争房屋虽为隋井山、徐秀云出资建造，但是以隋桂秋名义申请的宅基地，住宅用地许可证及房屋所有权证均登记在隋桂秋名下。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”在我国，在土地上建造建筑物须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。在他人享有使用权的土地上建造房屋，建造人并不一定能取得建筑物的产权。本案中，诉争房屋所用土地为宅基地，在我国，宅基地使用权是一种特殊的用益物权，具有无偿性、人身依附性和福利性。法律也明确规定了“一户一宅”的原则，同时也规定了农村村民出卖、出

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案诉争房屋虽为隋井山、徐秀云出资建造，但是以隋桂秋名义申请的宅基地，住宅用地许可证及房屋所有权证均登记在隋桂秋名下。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第1307号上诉人（原审被告）：程连运，男，1971年2月28日生，汉族，农民，住吉林市丰满区东环江路*****号。上诉人（原审被告）：程金勇，男，1993年11月7日生，汉族，农民，住吉林市丰满区江南乡石井沟村*组。以上二上诉人的共同委托代理人：刘玉芬，吉林市诚城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：隋新，男，1974年9月……