房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第00967号

桑居刚与张宇签订的《房屋租赁合同》的租赁期限虽然超过了张宇与案外人沈阳军区卫生人员训练基地签订的《军队房地产租赁合同》的租期，但超出部分是否无效还需待房屋产权人沈阳军区卫生人员训练基地是否与张宇续签《军队房地产租赁合同》而定，现桑居刚仍正常经营使用案涉房屋，其所称的损失并未实际发生，桑居刚亦未有证据证明沈阳军区卫生人员训练基地对案涉《房屋租赁合同》提出异议、要求桑居刚腾退房屋，故桑居刚起诉没有事实及法律依据，其诉讼主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：驳回原告桑居刚的诉讼请求。案件受理费6400元，由原告负担。桑居刚上诉主要理由为：一、一审判决未依法追加案涉房屋产权人参加诉讼违反法定程序；二、一审判决依照合同法第五十一条作出判决系适用法律错误；三、一审判决认定案涉租赁合同超出部分是否无效还待部队是否与张宇继签合同而定等是错误的；四、本案应适用定金罚则，判决张宇应当返还桑居刚4万元，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，桑居刚依原租期36个月进行装修，但因张宇原因导致合同无效，张宇应赔偿

桑居刚与张宇签订的《房屋租赁合同》的租赁期限虽然超过了张宇与案外人沈阳军区卫生人员训练基地签订的《军队房地产租赁合同》的租期，但超出部分是否无效还需待房屋产权人沈阳军区卫生人员训练基地是否与张宇续签《军队房地产租赁合同》而定，现桑居刚仍正常经营使用案涉房屋，其所称的损失并未实际发生，桑居刚亦未有证据证明沈阳军区卫生人员训练基地对案涉《房屋租赁合同》提出异议、要求桑居刚腾退房屋，故桑居刚起诉没有事实及法律依据，其诉讼主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：驳回原告桑居刚的诉讼请求。案件受理费6400元，由原告负担。桑居刚上诉主要理由为：一、一审判

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00967号上诉人（原审原告）：桑居刚，男，系个体工商户。委托代理人：郭奎元，辽宁社和律师事务所律师。委托代理人：亓渤，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张宇，男。委托代理人：海淼，辽宁新世纪律师事务所律师。原审原告桑居刚与原审被告张宇房屋租赁合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2014年6月9日作出（2014）中民初字……