房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3号

租赁合同解除后，返还的租赁物应当符合合同约定或者租赁物使用后的状态。现吴明勤已实际租赁房屋近2年时间，其装饰装修后赵敬德并未提出异议，根据合同规定吴明勤亦无必须拆除义务，因此赵敬德要求吴明勤将系争房屋恢复原状的诉请，法院不予支持。对于吴明勤提出的装修损失，其中可移动部分可由吴明勤自行搬离；对于已经同系争房屋形成添附部分，鉴于吴明勤在本案中未及时提出反诉请求，且鉴于租赁合同解除系吴明勤违法转租所致，赵敬德也明确对该装饰装修不进行利用，故本案中吴明勤提出的要求赵敬德赔偿装饰装修损失的辩称意见法院不予采纳。吴明勤擅自转租，致使赵敬德解除合同的，有权要求吴明勤根据合同约定支付违约金。因此赵敬德主张要求吴明勤支付2，500元违约金的主张法院予以支持。但赵敬德要求吴明勤支付其转租获益并无法律或合同依据，法院不予支持。赵敬德主张的水、电、煤气费用损失，鉴于赵敬德损失金额无法确定，本案中不予处理。如吴明勤交付房屋后，根据合同约定尚有未结清费用，赵敬德可另案主张。对吴明勤已经支付的押金，赵敬德同意在吴明勤欠付费用中抵扣，与法不悖，法院予以支持。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条和

租赁合同解除后，返还的租赁物应当符合合同约定或者租赁物使用后的状态。现吴明勤已实际租赁房屋近2年时间，其装饰装修后赵敬德并未提出异议，根据合同规定吴明勤亦无必须拆除义务，因此赵敬德要求吴明勤将系争房屋恢复原状的诉请，法院不予支持。对于吴明勤提出的装修损失，其中可移动部分可由吴明勤自行搬离；对于已经同系争房屋形成添附部分，鉴于吴明勤在本案中未及时提出反诉请求，且鉴于租赁合同解除系吴明勤违法转租所致，赵敬德也明确对该装饰装修不进行利用，故本案中吴明勤提出的要求赵敬德赔偿装饰装修损失的辩称意见法院不予采纳。吴明勤擅自转租，致使赵敬德解除合同的，有权要求吴明勤根据合同约定支付违约金。因此赵敬德主张要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3号上诉人（原告被告）吴明勤。委托代理人杨＊＊＊（系吴明勤丈夫）。被上诉人（原审原告）赵敬德。上诉人吴明勤因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第2031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭审理了本案。上诉人吴明勤……