房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0114民初11875号
裁判要旨
众享公司与刘鹏飞、王丕签订的租赁合同虽是双方的真实意思表示，但该租赁物的建设没有取得建设工程规划许可证。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 根据上述法律规定，涉案租赁物的建设未取得建设工程规划许可证，因此，双方签订的上述合同应为无效。 众享公司请求确认合同无效，本院予以支持。 关于定金，众享公司认为，各方口头协商一致将众享公司代陆朝垫付的55828元租金水电费视为众享公司向王丕支付的定金，刘鹏飞、王丕对此不予确认，众享公司提交的陆朝书写的《情况说明》应属于证人证言，陆朝并未出庭作证，且《情况说明》亦无法显示陆朝同意将陆朝应收取的6万元押金与55828元租金水电费相抵的意思表示，故众享公司提交的证据不足以证明其上述陈述，众享公司请求刘鹏飞、王丕返还55828元定金，依据不足，本院不予支持。 关于押金，众享公司认为其通过公司财务向王丕支付了
摘要
广州众享健身有限公司与刘鹏飞、王丕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初11875号原告：广州众享健身有限公司，住所地广州市增城区新塘镇广深大道西623号三楼302室，统一社会信用代码91440101MA5CJ6E65F。 法定代表人：唐振龙，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：蔡晓君，广东连越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧秋莱，广东连越律师事务所实习人员。 被告：刘鹏飞，男，1969年1……