物业服务合同纠纷 （2021）吉04民终296号

御峰公司与易凯德公司签订的《影院合作经营协议》，是双方自愿签订的，真实合法有效，双方应全面履行合同约定的内容。新天地公司做为合同的实际履行经营者，亦应按照合同约定的内容履行义务。御峰公司与易凯德公司签订的《影院合作经营协议》中约定物业费收取按影院投影面积计算，以及法律规定的“物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物的”，故御峰公司有向易凯德公司收取物业费的权利。新天地公司于2019年1月8日给御峰公司的物业费联络函，表明御峰公司在追要物业费，原告的诉请没有超过诉讼时效。关于投影面积的认定，依据御峰公司的申请，经司法鉴定程序，由测绘机构作出测绘报告。测绘报告经庭审质证，真实合法有效，作为定案的依据。合同没有约定收费标准，双方协商不成，按御峰城市广场对其他业主收费标准（10.00元／月）办理。合同约定，接收场地次日起90日内实施影院的开业运营，但双方均没有提供有效证据证明接收场地时间，推定接收场地时间为合同签订时间。新天地公司提供的“影院开始营业2016年12月24日”属单一证据，不够充分。综合本案实际，物业费收取（起算）在合同的“影院运营”约定中，而在接收场地次日起90日内实施影院的开

御峰公司与易凯德公司签订的《影院合作经营协议》，是双方自愿签订的，真实合法有效，双方应全面履行合同约定的内容。新天地公司做为合同的实际履行经营者，亦应按照合同约定的内容履行义务。御峰公司与易凯德公司签订的《影院合作经营协议》中约定物业费收取按影院投影面积计算，以及法律规定的“物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物的”，故御峰公司有向易凯德公司收取物业费的权利。新天地公司于2019年1月8日给御峰公司的物业费联络函，表明御峰公司在追要物业费，原告的诉请没有超过诉讼时效。关于投影面积的认定，依据御峰公司的申请，经司法鉴定程序，由测绘机构作出测绘报告。测绘报告经庭审质证，真实合法有效，作为定案的

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终296号上诉人（原审被告）：长春市易凯德电影放映有限公司，住所吉林省长春市高新区蔚山路以**。 法定代表人：窦智，总经理。 委托诉讼代理人：才广，该公司经理。 上诉人（原审被告）：辽源市新天地电影放映有限公司，住所吉，住所吉林省辽源市龙山区人民大街（老电厂）**楼****span> 法定代表人：李灵勇，总经理。 委托诉讼代理人：毛维娜，该公司……