房屋买卖合同纠纷 （2019）内05民终1394号

被上诉人李明智、李凤刚、启军、奈曼旗航大房地产开发有限责任公司均认可奈曼旗航大房地产开发有限责任公司将房屋抵顶给启军偿还借款，启军又将房屋出售给李明智。虽启军出售当时尚未取得房产证，但奈曼旗航大房地产开发有限责任公司股东为李凤军与黄某某夫妇，黄某某在启军与李明智购房协议上签字确认，李凤刚及奈曼旗航大房地产开发有限责任公司对该出售行为予以认可，且该房屋已于2012年10月交付李明智，应视为该购房协议系李明智、启军、奈曼旗航大房地产开发有限责任公司的三方意思表示，合同应继续履行。而上诉人与奈曼旗航大房地产开发有限责任公司之间并不存在真实的商品房买卖关系，双方所签订的商品房买卖合同实为双方之间的借款提供担保，且未依法办理抵押登记，故上诉人的上诉请求及理由不能成立。原审认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人赵明雨负担。本判决为终审判决。审判长　　包永春审判员　　刘景国审判员　　董明华二〇一九年九月二十六日书记员　　白雪松 搜索“”

被上诉人李明智、李凤刚、启军、奈曼旗航大房地产开发有限责任公司均认可奈曼旗航大房地产开发有限责任公司将房屋抵顶给启军偿还借款，启军又将房屋出售给李明智。虽启军出售当时尚未取得房产证，但奈曼旗航大房地产开发有限责任公司股东为李凤军与黄某某夫妇，黄某某在启军与李明智购房协议上签字确认，李凤刚及奈曼旗航大房地产开发有限责任公司对该出售行为予以认可，且该房屋已于2012年10月交付李明智，应视为该购房协议系李明智、启军、奈曼旗航大房地产开发有限责任公司的三方意思表示，合同应继续履行。而上诉人与奈曼旗航大房地产开发有限责任公司之间并不存在真实的商品房买卖关系，双方所签订的商品房买卖合同实为双方之间的借款

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1394号上诉人（原审第三人）：赵明雨，男，汉族，个体，公民身份号码×××,住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：李明智，男，汉族，公民身份号码×××,住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：孙健，内蒙古大尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：奈曼旗航大房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市。法定代表人：李凤刚……