房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终5649号

张磊、张思思和陈伟强及美梦公司于2015年12月9日签订的房屋买卖（居间）合同是签约各方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同中包含两个法律关系，一个是张磊、张思思与甲方陈伟强之间的房屋买卖合同关系，一个是张磊、张思思和陈伟强（陈品秀代理）与美梦公司之间的居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。在本案中，张磊、张思思不履行合同，且陈伟强和美梦公司均对解除合同无异议，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张磊、张思思提出合同签订违背其真实意愿，请求陈品秀、陈伟强退还1万元定金的主张，一审法院认为其未充分举证予以证明。且张磊、张思思为具有完全民事行为能力的成年人，合同约定的居间服务费等明确具体，各方自愿签订合同，其对自己所进行的民事行为应承担相应的法律责任，应诚实、全面地履行合同约定的

张磊、张思思和陈伟强及美梦公司于2015年12月9日签订的房屋买卖（居间）合同是签约各方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同中包含两个法律关系，一个是张磊、张思思与甲方陈伟强之间的房屋买卖合同关系，一个是张磊、张思思和陈伟强（陈品秀代理）与美梦公司之间的居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。在本案中，张磊、张思思不履行合同，且陈伟强和美梦公司均对解除合同无异议，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，

审判长合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5649号上诉人（原审原告、反诉被告）：张磊，男，1984年11月30日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。上诉人（原审原告、反诉被告）：张思思，女，1985年5月14日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉美梦家园房地产经纪有限公司，住所地：湖北省武汉东湖新技术开发区关谷大……