买卖合同纠纷 （2021）豫17民终430号

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，根据原、被告签订的《地下车位使用权转让协议》，该协议内容为被告预先拟定，并且在协议第六项单方面约定了原告逾期付款的违约责任，免除了被告逾期交付地下车位的违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，原、被告签订的协议第六项没有遵循公平原则，免除了被告逾期交付地下车库所承担的合同义务，单方面加重了原告的责任，排除了被告违约后原告享有的合同权利，应当为无效的格式条款，被告不能因为双方有此条款的约定而免除其逾期交付地下车库的违约责任。被告辩称地下车位交付日期有误系代理公司销售时发生书写错误所致，原告不认可且不同意更改交付日期，被告的该辩称意见，证据不足，不予采信。现原告按约支付了地下车位转让价款，被告经催要后逾期未交付地下车位的事实清楚，参考协议约定的解除事由，原告要求解除协议

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，根据原、被告签订的《地下车位使用权转让协议》，该协议内容为被告预先拟定，并且在协议第六项单方面约定了原告逾期付款的违约责任，免除了被告逾期交付地下车位的违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，原、被告签订的协议第六项没有遵循公平原则，免除了被告逾期交付地下车库所承担的合同义

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终430号上诉人（原审被告）:新蔡建东城市建设有限公司，住所地：新蔡县古吕街道蔡州大道与华星路交叉口向南200米西侧。法定代表人：康凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡海燕，公司员工。委托诉讼代理人：席悦，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张小芳，女，1971年5月17日出生，汉族，住新蔡县。委托诉讼代理人：李超，男，197……