财产损害赔偿纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2749号

生效判决已经确认涉案商铺的业主代表或金龙新街业委会筹备组代表上诉人在内的全体业主与润旅公司解除租赁合同的行为合法有效，其效力及于全体业主。解约后，润旅公司也向全体业主整体移交了涉案商铺，并以其相关资产折抵了租金及违约金。随后，业委会筹备组派员对上述资产进行看护，直至2013年9月18日包括涉案商铺在内的其他金龙新街商铺整体出租于案外人，业主代表及业委会筹备组所实施的上述行为均系为全体业主的利益。业委会成立之后，也没有与上诉人成立事实上的租赁关系，故上诉人关于其与被上诉人及案外人之间存在租赁及转租的合同关系，以及被上诉人未尽到保管责任的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。上诉人诉请要求被上诉人赔偿因其保管不当所造成的上诉人之财产损失，但无论就上诉人在被盗财产中的份额、还是就损失发生的时间及损失的大小，以及就该损失的产生与被上诉人行为之间的因果关系，上诉人均未能提供证据加以证明，故本院对上诉人的上诉所请，实难支持。综上，原审法院依据所查明的事实作出的判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人

生效判决已经确认涉案商铺的业主代表或金龙新街业委会筹备组代表上诉人在内的全体业主与润旅公司解除租赁合同的行为合法有效，其效力及于全体业主。解约后，润旅公司也向全体业主整体移交了涉案商铺，并以其相关资产折抵了租金及违约金。随后，业委会筹备组派员对上述资产进行看护，直至2013年9月18日包括涉案商铺在内的其他金龙新街商铺整体出租于案外人，业主代表及业委会筹备组所实施的上述行为均系为全体业主的利益。业委会成立之后，也没有与上诉人成立事实上的租赁关系，故上诉人关于其与被上诉人及案外人之间存在租赁及转租的合同关系，以及被上诉人未尽到保管责任的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。上诉人诉请要求被上诉人赔偿

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2749号上诉人（原审原告）朱海平。上诉人（原审原告）杨秀英。上诉人（原审原告）姜海鹰。上诉人（原审原告）李燕。被上诉人（原审被告）上海市金山区金龙新街业主委员会。上诉人朱海平、杨秀英、姜海鹰、李燕因财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2014）金民三（民）初字第1890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014……