房屋买卖合同纠纷 （2016）内06民终947号

王永华与张耀光就以房抵债形成合意，并在第三方见证下签订的《房屋转让合同书》，是双方当事人的真实意思表示，应予以确认，合同双方均应当全面履行自己的义务。王永华与张耀光签订《房屋转让合同书》后，张耀光就有义务将标的房屋及建设用地批准书交付给王永华，交付行为完成后，王永华与张耀光的债权债务关系就即行终止。一审庭审中，张耀光已明确表示合同标的房屋及建设用地批准书现仍由其实际控制占有，张耀光的行为已构成违约，应当承担继续履行合同义务的违约责任，故王永华要求张耀光交付房屋及建设用地批准书的诉讼请求该院予以支持。对王永华要求张耀光支付违约金75000元的诉讼请求，因王永华未就违约后的具体损失数额提供证据，且双方约定的违约金数额过高，结合双方当事人在履行合同过程中的过错程度，该院依据公平原则和诚实信用原则酌定违约金数额为20000元；张耀光辩称房屋共有人未同意以房抵债且未在合同上签名故合同应属无效的理由，因庭审中张耀光明确表示在签订房屋转让合同时，其妻子就不同意以房抵债，视为该合同标的房屋共有人就已经知道或应当知道其权利受到侵害，但该房屋共有人怠于行使其应当享有的权利，根据合同标的房屋共有双方的特殊身

王永华与张耀光就以房抵债形成合意，并在第三方见证下签订的《房屋转让合同书》，是双方当事人的真实意思表示，应予以确认，合同双方均应当全面履行自己的义务。王永华与张耀光签订《房屋转让合同书》后，张耀光就有义务将标的房屋及建设用地批准书交付给王永华，交付行为完成后，王永华与张耀光的债权债务关系就即行终止。一审庭审中，张耀光已明确表示合同标的房屋及建设用地批准书现仍由其实际控制占有，张耀光的行为已构成违约，应当承担继续履行合同义务的违约责任，故王永华要求张耀光交付房屋及建设用地批准书的诉讼请求该院予以支持。对王永华要求张耀光支付违约金75000元的诉讼请求，因王永华未就违约后的具体损失数额提供证据，且

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终947号上诉人（原审被告）：张耀光，男，1964年10月14日出生，汉族，农民，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：撖瑞才，内蒙古宏德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永华，男，1959年8月28日出生，汉族，农民，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：乔娜，内蒙古永晟律师事务所律师。上诉人张耀光因与被上诉人王永华房屋买卖合同纠……