商品房销售合同纠纷 （2015）保民一终字第325号

双方签订的《世家郦园住宅小区销售协议书》，其合同内容没有违反国家法律规定，该合同为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。在该合同中第二条明确约定：当房屋测绘面积与合同约定面积发生差异时，以测绘部门实际面积为准计算房屋价款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与产权面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，清山房地产开发有限公司请求宋芳按照购房协议约定的购房价格补交部分购房款及公共维修基金有事实依据和法律根据，应予以支持。宋芳主张仅承担3%面积误差房款，其请求违反合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定，判决：“自本判决生效后十日内，被告宋芳给付原告清山房地产开发有限公司购房款及公共维修基金672380.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行

双方签订的《世家郦园住宅小区销售协议书》，其合同内容没有违反国家法律规定，该合同为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。在该合同中第二条明确约定：当房屋测绘面积与合同约定面积发生差异时，以测绘部门实际面积为准计算房屋价款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与产权面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，清山房地产开发有限公司请求宋芳按照购房协议约定的购房价格补交部分购房款及公共维修基金有事实依据和法律根据，应予以支持。宋芳主张仅承担3%面积误差房款，其请

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第325号上诉人（原审被告）宋芳。委托代理人刘铁英，河北佳篷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）清山房地产开发有限公司，住所地保定市天威西路263号。法定代表人于强，总经理。委托代理人王海珊，该公司法律顾问。上诉人宋芳因商品房买卖合同纠纷一案，不服保定市南市区人民法院（2014）南民初字第755号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……