物业服务合同纠纷 （2019）沪0115民初28096号
裁判要旨
原告依据与开发商签订的《前期物业管理委托合同》和与业委会签订的《物业服务合同》对被告所在的居住小区进行物业管理，其主体资格成立。 被告在入住上述房屋时，对物业费的支付等进行了书面确认，应对原告提供的物业管理服务支付约定的物业管理费。 而被告张忠敏作为一个完全行为能力的人，从普通人的认知水平衡量，对签名确认产生的法律后果，应该是显而易见的，张忠敏以“当时未看内容，且如果不签字和支付三个月的物业费原告不会交付房屋”作为其未提出异议的理由，本院不予认同。 同时，被告认为前期物业管理期间的物业费应由开发商支付，也缺乏法律依据，本院难以认同。 综上对原告要求被告支付物业费和滞纳金的诉请，本院依法予以支持。 但滞纳金的约定标准过高，本院予以调整。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款之规定，判决如下：一、被告张忠敏、徐菊芬、张坤宝应于本判决生效之日起十日内支付原告上海芸绮物业管理有限公司座落于上海市浦东新区金高路XXX弄XXX号XXX室房屋2006年4月至2018年9月拖欠的物业管理费人民币11,640元。
摘要
上海芸绮物业管理有限公司与张忠敏、徐菊芬等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初28096号原告：上海芸绮物业管理有限公司，住所地上海富盛经济开发区。 法定代表人：闫智广，董事长。 委托诉讼代理人：张雯。 委托诉讼代理人：贺晓旻。 被告：张忠敏，男，1968年1月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。 被告：徐菊芬，女，1944年9月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。 被告：张坤宝，男，1942年11月23日……