房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终5148号

张士甫、郑州北开置业有限公司双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现张士甫主张郑州北开置业有限公司违约并请求郑州北开置业有限公司按照合同约定支付违约金，就张士甫的诉讼请求，该院分别分析认定如下：一、张士甫主张郑州北开置业有限公司逾期备案应向张士甫支付违约金。但双方签订的房屋买卖合同中没有明确约定逾期备案应承担的违约金，故对该诉讼请求该院不予支持。二、张士甫主张郑州北开置业有限公司的供配电设施逾期达到合同约定条件支付违约金。对此，郑州北开置业有限公司提供了供电方案答复单等证据，可以认定，郑州北开置业有限公司在合同约定的期限内已经申请供电，也已经按照供电公司的提供的备用方案对张士甫房屋所在小区进行了供电，此后所进行的变更及后期签订供电合同属于不能归责于郑州北开置业有限公司的原因所致，故郑州北开置业有限公司在提供供电设施方面因双方有关于免责事由的约定而免责。张士甫该项诉讼请求该院亦不予支持。三、张士甫主张郑州北开置业有限公司未按照约定达到暖气供应条件应支付的违约金。郑州北开置业有限公司辩称由于文化北路上未按照规划铺设热力管道，导

张士甫、郑州北开置业有限公司双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现张士甫主张郑州北开置业有限公司违约并请求郑州北开置业有限公司按照合同约定支付违约金，就张士甫的诉讼请求，该院分别分析认定如下：一、张士甫主张郑州北开置业有限公司逾期备案应向张士甫支付违约金。但双方签订的房屋买卖合同中没有明确约定逾期备案应承担的违约金，故对该诉讼请求该院不予支持。二、张士甫主张郑州北开置业有限公司的供配电设施逾期达到合同约定条件支付违约金。对此，郑州北开置业有限公司提供了供电方案答复单等证据，可以认定，郑州北开置业有限公司在合同约定的期限内已经申请

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5148号上诉人（原审原告）：张士甫，男，汉族，1985年9月20日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘月凤，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州北开置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区文化路北段118号院5号楼3单元6层18号。法定代表人：王集体，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑞先，女，该公司员工。委托诉……