房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终430号

案涉房屋租赁合同的标的房屋包括综合楼首层和××路××号8间房屋，其中××路××号8间房屋有合法产权手续，对该部分房屋的租赁关系合法有效。××路××号房屋在起诉前已经返还，不再置议。综合楼系将原学生宿舍楼拆除后在原地重建，因重建综合楼未取得建设工程规划许可，也无产权登记，目前尚不能认定该楼为合法建筑，故双方关于综合楼首层的租赁关系无效。合同法规定，因无效合同取得的财产应该返还，故内环公司及受内环公司指示实际使用房屋的鸿德公司应将综合楼首层返还给美术学院。关于美术学院要求对综合楼首层恢复原状的诉讼请求，因双方对房屋交付时状态描述不一，美术学院也无法证明交付时房屋状态。故该项诉讼请求不予支持。关于美术学院要求支付租金和使用费的请求，××路××号为合法房屋，该部分房屋租赁关系有效，应依约支付租金，具体租金标准各方均同意按××路××号房屋（385.55平方米）占租赁总面积（1946.85平方米）的比例乘以全部年租金200万元计算，为每年396076元。关于综合楼首层的租赁关系虽然无效，但应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，用合同约定的全年租金200万元减去××路××号房屋租金每年3960

案涉房屋租赁合同的标的房屋包括综合楼首层和××路××号8间房屋，其中××路××号8间房屋有合法产权手续，对该部分房屋的租赁关系合法有效。××路××号房屋在起诉前已经返还，不再置议。综合楼系将原学生宿舍楼拆除后在原地重建，因重建综合楼未取得建设工程规划许可，也无产权登记，目前尚不能认定该楼为合法建筑，故双方关于综合楼首层的租赁关系无效。合同法规定，因无效合同取得的财产应该返还，故内环公司及受内环公司指示实际使用房屋的鸿德公司应将综合楼首层返还给美术学院。关于美术学院要求对综合楼首层恢复原状的诉讼请求，因双方对房屋交付时状态描述不一，美术学院也无法证明交付时房屋状态。故该项诉讼请求不予支持。关于美

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终430号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津市内环建设开发公司，住所地天津市河北区新大路62号。法定代表人：崔蓉，董事长。委托诉讼代理人：王志红，天津坤威律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津美术学院，住所地天津市河北区天纬路4号。法定代表人：贾广健，院长。委托诉讼代理人：孙超，男，该单位职工。委托诉讼代理人：武江涛，天津嘉……