房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1422号
裁判要旨
《房屋租赁合同》系东歆公司、韩明峰签订，应当对双方具有法律约束力，韩明峰以合同实际由滨南物业履行为由对东歆公司的合同主体资格提出异议，法院不予采信。现双方对合同于2018年10月29日解除不持异议，但对导致合同解除的违约事由存在争议。东歆公司诉称韩明峰拖欠租金，据此行使合同约定的单方解除权；韩明峰则辩称东歆公司未提供符合特殊光照展示条件的适格房屋。根据合同约定，房屋内部的分隔、装修及设施应由韩明峰自行负责，韩明峰亦未提供其他证据证明双方对上述约定内容作出变更，故法院不予采信韩明峰的抗辩意见，认定东歆公司以韩明峰拖欠租金为由行使解除权于法有据，韩明峰应当支付拖欠租金、房屋占有使用费及物业费用并承担相应的违约责任。韩明峰要求酌情降低违约金额，考虑到韩明峰的过错程度，法院根据公平原则酌情降低违约金为120，000元。东歆公司主张韩明峰支付搬迁免租期租金57，958元、律师费3，000元、已经支付的208，853.58元租赁保证金不予退还，符合合同约定，法院予以支持。一审法院据此判决：一、确认上海东歆企业管理有限公司与韩明峰于2018年8月28日签订的《房屋租赁合同》于2018年10月29日解
摘要
《房屋租赁合同》系东歆公司、韩明峰签订，应当对双方具有法律约束力，韩明峰以合同实际由滨南物业履行为由对东歆公司的合同主体资格提出异议，法院不予采信。现双方对合同于2018年10月29日解除不持异议，但对导致合同解除的违约事由存在争议。东歆公司诉称韩明峰拖欠租金，据此行使合同约定的单方解除权；韩明峰则辩称东歆公司未提供符合特殊光照展示条件的适格房屋。根据合同约定，房屋内部的分隔、装修及设施应由韩明峰自行负责，韩明峰亦未提供其他证据证明双方对上述约定内容作出变更，故法院不予采信韩明峰的抗辩意见，认定东歆公司以韩明峰拖欠租金为由行使解除权于法有据，韩明峰应当支付拖欠租金、房屋占有使用费及物业费用并承
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1422号上诉人(原审被告)：韩明峰，男，1987年8月28日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：韩润生，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海东歆企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：王银亮，执行董事。委托诉讼代理人：顾亮亮，上海市新闵律师事务所律师。上诉人韩明峰因与被上诉人上海东歆企业管理有限公司(以下简……