商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初1292号
裁判要旨
李泰松与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 中德世纪公司未在约定期限届满前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始产权登记），应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。 关于违约金的起算时间，按照合同约定应当自约定期限届满次日起计算至初始产权登记之日止，即自2016年5月1日计算至2018年8月14日，共836日。 关于调整违约金的问题，本院认为，初始产权登记是办理产权转移登记的必要前提，每日万分之一的逾期违约金约定并未过高，对中德世纪公司请求减少违约金的主张不予采纳。 综上，中德世纪公司应支付逾期办理初始产权登记的违约金金额为63201.6元，李泰松主张的违约金61077元未高于此金额，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李泰松支付逾期办理初始产权登记的违约金61077元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟
摘要
李泰松与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)川0193民初1292号原告：李泰松，男，1992年2月25日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：周波，男，该公司员工。 原告李泰松与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称“中德世纪公司”）商品……