房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终6852号

刘婷起诉时虽未提交《商品房认购协议》，但从刘婷提交的商铺租赁协议、办证协议、办证费收据、鸿德公司收条等证据可以认定刘婷、鸿德公司之间存在商品房买卖合同关系。推定双方之间签订有《商品房认购协议》，因鸿德公司并未提交该《商品房认购协议》，且未举证证实双方之间不存在商品房买卖关系，一审法院认为刘婷、鸿德公司之间存在商品房买卖关系。本案的焦点在于双方之间签订的《商品房认购协议》是否有效。鸿德公司认为其与刘婷签订的合同违反住建部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条、十二条，《房屋登记办法》第十条之规定并涉及非法集资类刑事犯罪应为无效合同。1.根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制执行规定合同无效。而《商品房销售管理办法》第十一条、《房屋登记办法》第十条应为管理型规定并不会导致合同无效。《商品房销售管理办法》十二条，规制对象为商业住宅并不适用于本案涉及的商铺销售。2.我国对于刑事犯罪有专门的程序予以处理，鸿德公司主张的情形并未刑事立案，在民事程序中处理并不恰当。刘婷作为买受人已付清购房款和各类税、费，涉诉房产已办理商品预售许可证，已具备交易条件和办理产权登记条件，鸿

刘婷起诉时虽未提交《商品房认购协议》，但从刘婷提交的商铺租赁协议、办证协议、办证费收据、鸿德公司收条等证据可以认定刘婷、鸿德公司之间存在商品房买卖合同关系。推定双方之间签订有《商品房认购协议》，因鸿德公司并未提交该《商品房认购协议》，且未举证证实双方之间不存在商品房买卖关系，一审法院认为刘婷、鸿德公司之间存在商品房买卖关系。本案的焦点在于双方之间签订的《商品房认购协议》是否有效。鸿德公司认为其与刘婷签订的合同违反住建部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条、十二条，《房屋登记办法》第十条之规定并涉及非法集资类刑事犯罪应为无效合同。1.根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6852号上诉人(原审被告)：南阳鸿德房地产开发有限公司。住所地南阳市人民路鸿德花园（鸿德街1号）。法定代表人：陈继平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘婷,女,汉族,1977年9月18日出生,住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：吴庆红，河南子午律师事务所律师。上诉人南阳鸿德房地产开……