商品房预售合同纠纷 （2018）渝05民终5080号
裁判要旨
张涛、李玲君与国能投资公司于2016年3月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据合同约定，国能投资公司应于签订合同之日（2016年3月31日）起10日（2016年4月10日）内办理合同登记备案并取得登记受理单。现国能投资公司逾期未能办理合同登记备案并取得登记受理单，已构成违约，按合同约定应从逾期之日（2016年4月11日）起，按日向张涛、李玲君支付已付房价款（113532元）万分之1的违约金，即每日应支付逾期办理合同登记备案违约金为11.3532元。不动产登记机构关于合同登记备案的制度针对的是预售商品房。因国能投资公司已于2017年3月8日取得涉案房屋S4号商铺楼的整体不动产权证书，该商铺楼自2017年3月8日起已成为商品房现房，继续要求国能投资公司向不动产登记机构办理涉案房屋的合同登记备案已事实上履行不能。故要求国能投资公司支付逾期办理合同登记备案违约金的截止时间应为涉案房屋整体不动产权证书取得前1日即2017年3月7日。换言之，国能投
摘要
张涛李玲君与重庆国能投资开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终5080号上诉人（原审原告）：张涛，男，1971年5月3日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。上诉人（原审原告）：李玲君，女，1986年9月9日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被上诉人（原审被告）：重庆国能投资开发有限公司，住所地重庆市綦江区(原万盛区)万东北路**，统一社会信用代码91500110056486265X。法定……