商品房预售合同纠纷 （2018）渝05民终4056号
裁判要旨
刘大寨与国能投资公司于2016年10月31日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据查明的事实，国能投资公司逾期未能办理合同登记备案并取得登记受理单，已构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中，刘大寨与国能投资公司于2016年10月31日签订商品房买卖合同，国能投资公司应于2016年11月10日内为刘大寨办理房屋买卖合同登记备案申请，但国能投资公司一直未申请办理合同登记备案，已构成违约，应当从逾期之日（2016年11月11日）起，按日向刘大寨支付已付房款（242608元）万分之一的违约金。2017年3月8日，国能投资公司取得案涉商业用房的不动产权证书(大证)，案涉商业用房已经属于现房，不能再办理预购商品房合同登记备案，故计算上述违约金的截止日期为2017年3月8日。关于国能投资公司辩称违约金过高的意见，经查，合同约定每日万分之一的违约金并不过高，对该辩解意见，不予采纳。故国能投资公司应支付刘大寨逾期办理预购商品房合同登记备案违约金2863元（24
摘要
刘大寨重庆国能投资开发有限公司与商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终4056号上诉人（原审被告）：重庆国能投资开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路**，统一社会信用代码91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事长。委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘大寨，男，1971年3月7日出生，汉族……