房屋买卖合同纠纷 （2014）宝中民一终字第00133号

原、被告对所签商品房买卖合同的真实性不持异议，一审法院予以确认。但合同第八条交付期限：出卖人应当在2012年12月19日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而第一条项目建设依据：建设工程施工合同约定的竣工日期为2013年2月20日。依据《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条之规定，房地产开发项目竣工，经验收合格，方可交付使用。原、被告双方约定交房日期早于工程竣工日期，违背上述法律规定，该约定无效。被告辩称交房期限应为2013年2月20日，予以采信。合同其余条款符合法律规定，应认定有效，双方均应依合同条款履行义务。原告依合同约定交付了房款，被告未在2013年2月20日前向原告交付房屋，其行为显属违约，应承担相应违约责任。被告辩称交房延期是由于热力管网发生重大变更，不符合合同约定延期交房的条件，该辩称不予采信。被告按合同约定以特快专递的方式邮寄送达了房屋交付书面通知，通知于2013年3月30日前交付房屋，原告未提供证据证明其于2013年3月30日前去被告处办理房屋交接手续，依合同补充协议第4条“甲方逾期未办理完毕商品房交接手续，视为

原、被告对所签商品房买卖合同的真实性不持异议，一审法院予以确认。但合同第八条交付期限：出卖人应当在2012年12月19日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而第一条项目建设依据：建设工程施工合同约定的竣工日期为2013年2月20日。依据《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条之规定，房地产开发项目竣工，经验收合格，方可交付使用。原、被告双方约定交房日期早于工程竣工日期，违背上述法律规定，该约定无效。被告辩称交房期限应为2013年2月20日，予以采信。合同其余条款符合法律规定，应认定有效，双方均应依合同条款履行义务。原告依合同约定交付了房款

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民一终字第00133号上诉人（原审原告）张伟锋，男，汉族。上诉人（原审原告）杨桂英，女，汉族。两上诉人共同委托代理人刘文祥，陕西新纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宝鸡市陈仓房地产开发有限公司。法定代表人董应怀，任总经理。委托代理人张志敏，陕西渭塬律师事务所师。上诉人张伟锋、杨桂英因与宝鸡市陈仓房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不……