房屋买卖合同纠纷 （2019）粤14民终888号

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，依法受法律保护，原、被告均应按合同约定履行义务。本案争议焦点是：一、原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分；二、被告是否逾期交付房屋产权证书；三、如被告逾期交付房屋产权证书，违约金应如何计算。一、关于原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分的问题。《商品房买卖合同》约定，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并于买受人房款付清之日条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按如下方式处理：合同继续履行，由被告按政府部门颁布的同期指导性租金标准自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日起，向原告支付违约金。本案被告于2016年7月17日才将房屋交付给原告，已经构成违约，原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由充分，予以支持。被告承担的逾期交房违约金应从2016年7月1日起计算至2016年7月16日止，共计16天；同时，被告又表示对原告主张的按每月2000

本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，依法受法律保护，原、被告均应按合同约定履行义务。本案争议焦点是：一、原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分；二、被告是否逾期交付房屋产权证书；三、如被告逾期交付房屋产权证书，违约金应如何计算。一、关于原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分的问题。《商品房买卖合同》约定，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并于买受人房款付清之日条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将商品房

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终888号上诉人（原审原告）：温志明，男，汉族，1974年9月27日出生，现住梅州市梅江区。上诉人（原审原告）：温小华，女，汉族，1980年10月20日出生，现住梅州市梅江区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：温国曾，广东粤梅律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：郭丹妮，广东粤梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅州市超……