房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6885号

李瑞杰、刘涛签订的《西安市存量房屋买卖合同》，双方意思表示真实，该合同合法有效，双方均应依约履行。刘涛辩称，该合同不合理、公平，因双方成交价款基本符合合同签订时市场行情，并无显失公平之处。故刘涛此项辩称，依法不予支持。李瑞杰购买的位于西安市曲江新区融侨曲江观5邸第7幢2单元9层20902号房屋的所有权人为刘涛，且刘涛亦承认该房屋在其名下，并由其妻肖娜出具《配偶（共有权人）同意出售证明》。刘涛辩称房子是其姐刘艳夫妇出资并使用，但其提交的《协议书》为其家庭内部赠予行为，未经公证，且房屋未办理过户，该房屋的所有权人仍为刘涛，而不动产产权系依登记为准，故刘涛作为所有权人有权出卖其所有的房屋。李瑞杰与刘涛签订的《西安市存量房屋买卖合同》成立并已生效。现李瑞杰已按合同约定履行了支付定金等义务，刘涛亦应履行合同约定的义务。刘涛不继续履行，属违约行为。现李瑞杰要求刘涛继续履行双方签订的《西安市存量房买卖合同》，本院依法予以支持。刘涛应及时归还清房屋按揭贷款，办理完毕抵押注销登记手续。李瑞杰应支付刘涛（除定金抵作购房款外）下余购房款，刘涛并应协助李瑞杰办理房屋过户手续。对于李瑞杰主张的刘涛应按照《西安市

李瑞杰、刘涛签订的《西安市存量房屋买卖合同》，双方意思表示真实，该合同合法有效，双方均应依约履行。刘涛辩称，该合同不合理、公平，因双方成交价款基本符合合同签订时市场行情，并无显失公平之处。故刘涛此项辩称，依法不予支持。李瑞杰购买的位于西安市曲江新区融侨曲江观5邸第7幢2单元9层20902号房屋的所有权人为刘涛，且刘涛亦承认该房屋在其名下，并由其妻肖娜出具《配偶（共有权人）同意出售证明》。刘涛辩称房子是其姐刘艳夫妇出资并使用，但其提交的《协议书》为其家庭内部赠予行为，未经公证，且房屋未办理过户，该房屋的所有权人仍为刘涛，而不动产产权系依登记为准，故刘涛作为所有权人有权出卖其所有的房屋。李瑞杰与刘

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终6885号上诉人（原审被告）：刘涛，男，1987年8月3日出生，汉族，延安市延川县中学后勤部员工，住陕西省榆林市清涧县。委托诉讼代理人：郝小勇（系刘涛姐夫），男，1981年10月7日出生，汉族，陕西省清涧县公安局民警，住陕西省榆林市清涧县。被上诉人（原审原告）：李瑞杰，男，1994年1月11日出生，汉族，西安市清宿嘉公寓经营者，住西安……