房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1056号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案张庆敏、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，金辉公司至2014年1月24日才办理完毕初始登记备案手续，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付张庆敏逾期办证违约金。但因金辉公司已于2014年1月24日取得商品房初始登记备案批复，故金辉公司承担违约责任应至2014年1月23日止。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款286829元计算，房屋逾期办证违约金为645元（286829元×45×0.00005），予以确认。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，原审判决：一、沈阳金辉房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性给付张庆敏逾期办证违约金645元；二、驳回张庆敏的其他诉讼请求。沈阳金辉房地产开发有限公司如逾期履行上述给付款项，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案张庆敏、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，金辉公司至2014年1月24日才办理完毕初始登记备案手续，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付张庆敏逾期办证违约金。但因金辉公司已于2014年1月24日取得商品房初始登记备案批复，故金辉公司承担违约责任应至2014年1月23日止。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1056号上诉人（原审原告）：张庆敏，男，1956年3月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：李哲，女，1957年3月12日出生，汉族，系张庆敏妻子。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：韩学文，该公司总经理。委托代理人：赵丽媛，辽宁东拓律师事务所律师。上诉人张庆……