房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终120号

本案的争议焦点有二：1.王小祥是否享有合同解除权；2.合同解除的时间如何确定。关于王小祥是否享有合同解除权，王小祥认为，因2019年春夏季节的大雨，系争土地被淹没，属于不可抗力，导致合同目的无法实现，王小祥依法享有合同解除权。一审法院认为，根据法律的规定，不可抗力指不能遇见、不能避免并不能克服的情况。本案中，系争土地属开放性场地，其在签订租赁合同前就已经对系争土地的现状有所了解，且王小祥也并无证据证明2019年春夏季雨量超出往年，属于其不可预见的范围。另，王小祥也未提供证据证明其在2019年春夏就因雨水原因导致系争土地不能使用通知过王凤兰或要求王凤兰配合对系争土地状况进行改善，故即使王小祥在使用土地过程中存在影响其使用的情形，也不属于不能避免、不能克服的情形。综上，对王小祥抗辩称其因不可抗力不能实现合同目的应享有合同解除权的意见，一审法院认为，于法无据，不予采信。关于合同解除的时间如何确定，王小祥认为其享有合同解除权，并已于2020年3月8日通知王凤兰解除了合同。但王小祥并未提供证据予以证明。本案涉讼后，王小祥向王凤兰发出了《解除租赁合同通知书》，虽王小祥无解除权，但其以自己的行为明确

本案的争议焦点有二：1.王小祥是否享有合同解除权；2.合同解除的时间如何确定。关于王小祥是否享有合同解除权，王小祥认为，因2019年春夏季节的大雨，系争土地被淹没，属于不可抗力，导致合同目的无法实现，王小祥依法享有合同解除权。一审法院认为，根据法律的规定，不可抗力指不能遇见、不能避免并不能克服的情况。本案中，系争土地属开放性场地，其在签订租赁合同前就已经对系争土地的现状有所了解，且王小祥也并无证据证明2019年春夏季雨量超出往年，属于其不可预见的范围。另，王小祥也未提供证据证明其在2019年春夏就因雨水原因导致系争土地不能使用通知过王凤兰或要求王凤兰配合对系争土地状况进行改善，故即使王小祥在使

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终120号上诉人（原审被告、反诉原告）：王小祥，男，1963年12月29日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：徐珊琴，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王凤兰，女，1961年3月10日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：姚强，上海知愚律师事务所律师。上诉人王小祥因与被上诉人王凤兰房……