房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第11169号

互众文化公司与国盛风尚公司签订的房屋租赁合同不违背相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。按照双方签订的租赁合同的约定，互众文化公司租赁期为两年。国盛风尚公司的商场仅在2011年10月1日至2012年元旦前开业三个月，之后即停业。国盛风尚公司亦表示不能继续履行双方租赁合同，据此，互众文化公司主张解除双方签订的《国盛时尚商铺租赁合同》的诉讼请求应予支持，应确认解除双方签订的租赁合同及多份补充协议。对于合同的不能履行，国盛风尚公司负有完全责任，构成根本违约。现国盛风尚公司对原审法院判决其返还互众文化公司租赁保证金没有异议。但不同意赔偿互众文化公司装修及预期利益损失。经本院查明，互众文化公司在国盛风尚公司的商场停业时，尚未实际接收承租的涉案商铺，也未依约向国盛风尚公司支付物业服务保证金，其自身也存在违约行为，且经本院核实，互众文化公司主张的装修损失缺乏有效证据证实，故对互众文化公司主张的装修及预期利益损失不应予以支持。原审法院对装

互众文化公司与国盛风尚公司签订的房屋租赁合同不违背相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。按照双方签订的租赁合同的约定，互众文化公司租赁期为两年。国盛风尚公司的商场仅在2011年10月1日至2012年元旦前开业三个月，之后即停业。国盛风尚公司亦表示不能继续履行双方租赁合同，据此，互众文化公司主张解除双方签订的《国盛时尚商铺租赁合同》的诉讼请求应予支持，应确认解除双方签订的租赁合同及多份补充协议。对于合同的不能履行，国盛风尚公司负有完

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11169号上诉人（原审被告）国盛风尚贸易（北京）有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街39号1号楼B1层BSB-2号。法定代表人张冬贵，董事长。委托代理人罗建芳，北京市环球律师事务所上海分所律师。委托代理人孟蕾，北京市环球律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）互众（北京）文化发展有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井……