房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5038号

章颖与沈文洁之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。后因沈文洁原因导致无法按照合同约定办理更名手续，双方达成了补偿协议及补偿协议等亦系双方真实意思表示，亦不违反国家法律和行政法规等强制性规定。双方亦应当恪守。根据双方补偿协议中的约定，沈文洁退还章颖支付的购房款120万元，即表示双方已经协商一致解除双方的房屋买卖合同。故对沈文洁主张合同仍在履行的抗辩意见，一审法院不予采信。章颖和沈文洁已经在补偿协议明确了未能更名系因沈文洁的原因，故双方之间房屋买卖合同的违约方系沈文洁。对沈文洁主张不承担违约责任的抗辩意见，一审法院亦不予支持。章颖和沈文洁已经通过补偿协议和补充协议对违约责任的承担方式作出了明确的约定，沈文洁应当按约定履行义务，承担责任。沈文洁未能举证已经在2016年12月21日下午四点前退还章颖购房款，按照合同约定其应当支付章颖的购房款、违约金、滞纳金等共计154万元。扣除之后沈文洁支付的各类款项共计30万元，沈文洁还应当支付章颖购房款120万元、滞纳金4万元，以上共计124万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第

章颖与沈文洁之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。后因沈文洁原因导致无法按照合同约定办理更名手续，双方达成了补偿协议及补偿协议等亦系双方真实意思表示，亦不违反国家法律和行政法规等强制性规定。双方亦应当恪守。根据双方补偿协议中的约定，沈文洁退还章颖支付的购房款120万元，即表示双方已经协商一致解除双方的房屋买卖合同。故对沈文洁主张合同仍在履行的抗辩意见，一审法院不予采信。章颖和沈文洁已经在补偿协议明确了未能更名系因沈文洁的原因，故双方之间房屋买卖合同的违约方系沈文洁。对沈文洁主张不承担违约责任的抗辩意见，一审法院亦不予支持

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5038号上诉人（原审被告）：沈文洁。委托诉讼代理人：徐彩珠，江苏昆成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章颖。委托诉讼代理人：陆锋，江苏六典律师事务所律师。上诉人沈文洁因房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2017）苏0583民初495号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已……