物业服务合同纠纷 （2021）黔01民终6721号

合法的民事权益受法律保护。首先，本案中，虽然蔚蓝公司没有与协力成物业管理有限公司签订相关的物业服务协议，但是在出租方宏仕公司、商业公司与蔚蓝公司签订的《商铺租赁合同》中约定：“租赁期间的商业物业管理费、电梯费、水电费、供冷费、停车场费等费用由乙方（蔚蓝公司）自行承担，上述费用标准按商业物业管理公司执行的收费规定执行。”，且原告协力成公司对被告蔚蓝公司居住的“青云都汇”提供相应的物业管理服务，蔚蓝公司享受了相应的物业管理服务，双方已形成事实上的物业管理服务合同关系，双方均应按照物业管理服务的相关规定享有权利并承担义务，因此蔚蓝公司应当依照该约定向协力成公司支付物业管理费，蔚蓝公司抗辩对物业服务费不知情的主张，法院不予采纳。关于物业管理费用的问题，根据宏仕公司、商业公司分别与协力成公司签订的《前期物业服务合同》约定，商铺的物业管理费为12元/平方米/月（最终按当期物价局核定标准为准）。协力成公司诉请按照10元/平方米/月的标准计算，法院从其自愿。蔚蓝公司承租宏仕公司的房屋面积为627.97平方米，承租商业公司的房屋面积为1,631.26平方米，因此，作为物业服务实际享受人的蔚蓝公司，应当向

合法的民事权益受法律保护。首先，本案中，虽然蔚蓝公司没有与协力成物业管理有限公司签订相关的物业服务协议，但是在出租方宏仕公司、商业公司与蔚蓝公司签订的《商铺租赁合同》中约定：“租赁期间的商业物业管理费、电梯费、水电费、供冷费、停车场费等费用由乙方（蔚蓝公司）自行承担，上述费用标准按商业物业管理公司执行的收费规定执行。”，且原告协力成公司对被告蔚蓝公司居住的“青云都汇”提供相应的物业管理服务，蔚蓝公司享受了相应的物业管理服务，双方已形成事实上的物业管理服务合同关系，双方均应按照物业管理服务的相关规定享有权利并承担义务，因此蔚蓝公司应当依照该约定向协力成公司支付物业管理费，蔚蓝公司抗辩对物业服务费

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6721号上诉人（原审被告）：贵阳商业贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区青云路182号。法定代表人：肖江柱，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：胡佳冀，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦宜，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵阳协力成物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区青云……