房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终863号

李志刚、丰远开发公司双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后李志刚已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但丰远开发公司未能按照合同约定的期限履行为李志刚办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于丰远开发公司辩称的其延迟办理房屋权属证书是系由于政府原因造成一节，因丰远开发公司提供的证据只能证明其工程设计存在违建部分而未获得审批，无法证明延迟办理房屋权属证书系政府原因造成的，政府未办理房屋权属证书系丰远开发公司违建造成不属于合同的免责情形，故法院对丰远开发公司的该项辩解不予采信。合同约定的违约期限应从房屋交付之日起一年零360日后起至该项义务实际履行之日止按已付房款的万分之一计算违约金，故违约金的起算点应从2014年5月7日计算，因该违约行为还在持续中，李志刚请求将违约金的计算至2015年10月28日符合法律规定，该期间为536日，违约金为14,339.00元。据此，抚顺市望花区人民法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出

李志刚、丰远开发公司双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后李志刚已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但丰远开发公司未能按照合同约定的期限履行为李志刚办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于丰远开发公司辩称的其延迟办理房屋权属证书是系由于政府原因造成一节，因丰远开发公司提供的证据只能证明其工程设计存在违建部分而未获得审批，无法证明延迟办理房屋权属证书系政府原因造成的，政府未办理房屋权属证书系丰远开发公司违建造成不属于合同的免责情形，故法院对丰远开发公司的该项辩解不予采信。合同约定的违约期限应从房屋交付之日起一年零

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终863号上诉人（原审被告）：抚顺丰远房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：宋志海，该公司经理。委托代理人：董景，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李志刚，住抚顺市望花区。上诉人抚顺丰远房地产开发有限公司（以下简称丰远开发公司）因与被上诉人李志刚房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2015）望民二初字第……