房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂09民终156号

本案系房屋买卖合同纠纷。饶惠章、杨敏与中大房地产公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律禁止性规定，该合同合法、有效。该合同第十五条虽然就诉争房屋的产权登记未进行明确约定，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。中大房地产公司应协助饶惠章、杨敏办理房屋所有权证和土地使用权证。饶惠章、杨敏主张要求中大房地产公司支付逾期办证违约金34487.50元的诉讼请求，因无约定，且饶惠章、杨敏未提供证据证明系中大房地产公司的原因导致不能办证，故对该诉讼请求一审法院未予支持。根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主应当交存住宅专项维修资金，故饶惠章、杨敏应当返还中大房地产公司为其缴纳的住房维修基金，饶惠章、杨敏辩称已抵扣了其工资款，但无相关证据证明，未予采纳。中大房地产公司要求饶惠章、杨敏支付集资建房款，一审法院认为，

本案系房屋买卖合同纠纷。饶惠章、杨敏与中大房地产公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律禁止性规定，该合同合法、有效。该合同第十五条虽然就诉争房屋的产权登记未进行明确约定，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。中大房地产公司应协助饶惠章、杨敏办理房屋所有权证和土地使用权证。饶惠章、杨敏主张要求中大房地产公司

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终156号上诉人（原审被告、反诉原告）：孝感市中大房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市城站路***号。统一社会信用代码：91420900744630742E。法定代表人：方运红，该公司经理。委托诉讼代理人：彭莉，湖北书院律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代领法律文书等。被上诉人（原审原告、反诉被告）……