房屋租赁合同纠纷 （2018）渝0112民初21112号
裁判要旨
原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。 现案涉房屋已被本院查封，审理中被告自行举示的2017年8月13日案涉房屋大门的照片也显示大门张贴有法院封条，可知查封措施乃是不准许使用案涉房屋。 因此案涉房屋无法正常使用，租赁合同无法继续履行，原告现通过诉讼方式提起解除合同，起诉状副本于2018年9月29日送达被告，故此时租赁合同即告解除。 本案中，原告支付了租金95490元，因合同同时约定2018年8月1日至2018年9月30日为免租期，故该笔租金应为2018年10月1日之后的租金。 由于此时合同已经解除，租赁合同解除后，原告即不应再支付租金，故原告有权要求被告返还，本院对此项诉讼请求予以支持。 因租赁合同解除的原因系案涉房屋被司法查封导致无法正常使用，即被告不能按照合同约定提供符合租赁用途的房屋，故租赁合同解除的原因在被告，原告有权要求被告赔偿装修损失，经评估，装修市场价值为42021.79元，故本院对此项诉讼请求予以支持。 被告辩称原告承租房屋时已得知案涉房屋被查封的事实，因交接书上只载明房屋系抵债而来，并未明确告知查封事实，故对此辩称意见不予采纳。 对于保证
摘要
重庆捣蛋熊科技有限公司与何有明叶代华等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初21112号原告：重庆捣蛋熊科技有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道**附**，统一社会信用代码91500000MA5UHWU986。 法定代表人：荆安建，总经理。 委托诉讼代理人：华亮，重庆渝都律师事务所律师。 被告：奉成均，男，1972年7月8日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：陈廷寿，男，1948年1月12日出生，汉……