房屋租赁合同纠纷 （2018）粤1972民初15199号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 案涉租赁物已办理合法报建手续，且原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。 综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、原、被告双方是否存在违约行为；二、合同解除及案涉租赁物交还的时间如何认定；三、原、被告双方诉请的各项费用是否合法有据。 关于第一个争议焦点。 被告对于2018年1月后的物业管理费、2018年2月后的租金以及2017年11月至2018年2月期间的水电费尚未支付的事实不持异议，本院予以确认。 被告抗辩称原告违约在先导致其于2017年11月前及2018年2月后均无法正常使用租赁物，故无需支付无法使用租赁物期间的租金及物业费，并要求原告退还三个月的租金及物业管理费。 对于该抗辩主张，本院分析如下：其一，被告主张原告迟延接通水电影响其装修进度长达三个月。 根据查明事实可知，案涉租赁物于2017年9月20日才正式接通计量用水用电的管道，距离原告交付租赁物的时间近三个月。 众所周知，水电供应属于装修过程中不可或缺的基础设施，故被告主张水电未能正常供应期间影响其装修进度，
摘要
东莞中电熊猫科技发展有限公司与广东奥秀科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初15199号原告（反诉被告，下称原告）：东莞中电熊猫科技发展有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇骏马路1号，统一社会信用代码为914419005958672860。 法定代表人：王琦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴志斌，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹笑芳，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。 被告（反……