房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终2193号

涉案房屋在荣阳公司与尚守瑞签订《商品房买卖合同》之前即作为拆迁安置房屋由赵银华与拆迁安置服务部签订了拆迁安置协议，拆迁人将该房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。荣阳公司与尚守瑞签订《商品房买卖合同》时双方并无商品房买卖的真实意思表示，双方实为借款关系，签订《商品房买卖合同》的目的是为了担保债务的履行，而非买卖房屋。双方未办理抵押登记，不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理备案登记的行为应认定为非典型的担保方式。即在荣阳公司不能按时还款的情况下，尚守瑞可以通过拍卖或者变卖涉案房屋的方式确保其实现债权。尽管双方签订《商品房买卖合同》并办理备案登记的行为并不导致抵押权的成立，但仍可视为一种非典型的担保关系，应遵循物权法有关禁止流押的原则，尚守瑞不能直接依据《商品房买卖合同》取得涉案房屋的所有权。房屋拆迁补偿安置协议书明确约定以位置、用途特定的房屋对赵银华予以补偿安置，赵银华有权优先取得涉案房屋，故对赵银华的诉求，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《最

涉案房屋在荣阳公司与尚守瑞签订《商品房买卖合同》之前即作为拆迁安置房屋由赵银华与拆迁安置服务部签订了拆迁安置协议，拆迁人将该房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。荣阳公司与尚守瑞签订《商品房买卖合同》时双方并无商品房买卖的真实意思表示，双方实为借款关系，签订《商品房买卖合同》的目的是为了担保债务的履行，而非买卖房屋。双方未办理抵押登记，不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理备案登记的行为应认定为非典型的担保方式。即在荣阳公司不能按时还款的情况下，尚守瑞可以通过拍卖或者变卖涉案房屋的方式确保其实现债权。尽管双方签订《商品房买

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2193号上诉人（原审被告）：尚守瑞。委托诉讼代理人：刘作辉。被上诉人（原审原告）：赵银华。委托诉讼代理人：李进洲，江苏瑞杰律师事务所律师。原审被告：连云港市荣阳房地产开发有限公司。法定代表人：陈昌元，该公司董事长。上诉人尚守瑞因与被上诉人赵银华、原审被告连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服连……