房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7176号

沈玛莉与存房房地产公司签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。存房房地产公司单方向沈玛莉出具解除租赁合同的通知函，已经构成违约。现沈玛莉来院起诉要求解除合同，符合法律规定，法院予以支持。存房房地产公司主张向沈玛莉发送《关于解除租赁合同的通知函》的时间即是双方租赁合同解除的时间，不符合法律的相关规定，法院不予采信。合同解除之前，存房房地产公司应当依据合同约定向沈玛莉支付租金。故沈玛莉要求存房房地产公司按合同约定租金标准继续支付租金至判决之日，符合法律规定，法院予以支持。沈玛莉主张的违约金及损失赔偿金，对于违约金，双方均同意依据合同约定将存房房地产公司支付给沈玛莉的保证金抵扣违约金，故本案中不再予以处理；沈玛莉主张的损失赔偿金实为房屋闲置费，根据相关法律规定，沈玛莉可以就房屋闲置费进行主张，但具体到本案，合同解除之前存房房地产公司仍应向沈玛莉支付租金，故沈玛莉的房屋并未长时间闲置，且存房房地产公司支付租金后已经弥补了沈玛莉的损失，故对沈玛莉该项诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院于2017年5月20日判决：一、

沈玛莉与存房房地产公司签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。存房房地产公司单方向沈玛莉出具解除租赁合同的通知函，已经构成违约。现沈玛莉来院起诉要求解除合同，符合法律规定，法院予以支持。存房房地产公司主张向沈玛莉发送《关于解除租赁合同的通知函》的时间即是双方租赁合同解除的时间，不符合法律的相关规定，法院不予采信。合同解除之前，存房房地产公司应当依据合同约定向沈玛莉支付租金。故沈玛莉要求存房房地产公司按合同约定租金标准继续支付租金至判决之日，符合法律规定，法院予以支持。沈玛莉主张的违约金及损失赔偿金，对于违约金，双方均

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7176号上诉人（原审原告）：沈玛莉，女，1964年9月17日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张婷，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔乔，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京存房房地产经纪有限公司，住北京市通州区玉带河东街8号1至2层。法定代表人：徐瑞东，执行董事。委托诉讼代理人：李鸿鹏，……