物业服务合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第706号

上诉人范舜、吕雪尔与被上诉人华润置地慈溪分公司签订的前期物业服务协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据该前期物业服务协议约定，物业管理综合服务费，按业主或物业使用人拥有的建筑面积（自有和共有建筑面积之和）计算。根据被上诉人提供的慈溪市房地产管理中心房屋登记簿查阅证明，涉案房屋建筑面积为267.59平方米。上诉人上诉称物业管理服务费应按建筑面积160.89平方米收取，依据不足，本院不予采纳。上诉人主张被上诉人多收取了2011年度的物业费，理由不能成立。其在二审中提出要求返还多收取的物业费并支付违约金，亦非本案二审审查范围。上诉人主张被上诉人收取的物业费未经物价部门核定，无事实依据，本院亦不予采纳。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费368元，由上诉人范舜、吕雪尔负担。本判决为终审判决。审　判　长　　孙锦菁代理审判员　　张颖璐代理审判员　　郑　辉二〇一五年十一月十七日代书　记员　　薛　楠

上诉人范舜、吕雪尔与被上诉人华润置地慈溪分公司签订的前期物业服务协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据该前期物业服务协议约定，物业管理综合服务费，按业主或物业使用人拥有的建筑面积（自有和共有建筑面积之和）计算。根据被上诉人提供的慈溪市房地产管理中心房屋登记簿查阅证明，涉案房屋建筑面积为267.59平方米。上诉人上诉称物业管理服务费应按建筑面积160.89平方米收取，依据不足，本院不予采纳。上诉人主张被上诉人多收取了2011年度的物业费，理由不能成立。其在二审中提出要求返还多收取的物业费并支付违约金，亦非本案二审审查范围。上诉人主张被上诉人收取的物业费未经物价部门核定，无事

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第706号上诉人（原审被告）：范舜。上诉人（原审被告）：吕雪尔。以上上诉人共同的委托代理人：方勇。被上诉人（原审原告）：华润置地（北京）物业管理有限责任公司慈溪分公司。负责人：宋悠优。委托代理人：杜琴。上诉人范舜、吕雪尔因与被上诉人华润置地（北京）物业管理有限责任公司慈溪分公司（以下简称华润置地慈溪分公司）物业服务合同纠纷一案，不服……