农村房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终字326号

关于原告与齐喜平签订的房屋买卖合同效力问题。本案诉争房屋所占用的土地为农村宅基地，属于农民集体所有。上诉人在与齐喜平签订房屋买卖合同时，齐喜平为城镇居民，并非诉争房屋所在地的农村集体成员，依据《中华人民共和国土地管理法》及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号）中关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的相关规定，因此原告与齐喜平签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项之规定，应当无效。合同无效，自始无效，原、被告双方应当恢复至签订房屋买卖合同之前的法律状态。因诉争房屋灭失，故被告无须承担返还责任，但原告应当返还被告购房款。关于被告因合同无效而产生的其他经济损失，可待房屋拆迁安置补偿事实发生后，另行提起告诉。关于原告要求被告支付诉争房屋的拆迁补偿款的问题。因原、被告双方均未与房屋拆迁安置部门签订房屋拆迁安置补偿合同，安置补偿的事实并未发生，故对于原告要求支付诉争房屋的拆迁补偿款之主张，原审法院不予支持。原审法院判决：一、确认原告夏德义与齐喜平签订的《房屋买卖合同》

关于原告与齐喜平签订的房屋买卖合同效力问题。本案诉争房屋所占用的土地为农村宅基地，属于农民集体所有。上诉人在与齐喜平签订房屋买卖合同时，齐喜平为城镇居民，并非诉争房屋所在地的农村集体成员，依据《中华人民共和国土地管理法》及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号）中关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的相关规定，因此原告与齐喜平签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项之规定，应当无效。合同无效，自始无效，原、被告双方应当恢复至签订房屋买卖合同之前的法律状态。因诉争房屋灭

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终字326号上诉人（原审被告）：陈玉珍，女，汉族，1934年1月4日出生。委托代理人：张勇，辽宁华恩律师事务所律师。委托代理人：林博，辽宁华恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏德义，男，汉族，1960年9月10日出生。委托代理人：秦海娟，辽宁诚信为民律师事务所律师。上诉人陈玉珍因与被上诉人夏德义农村房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市……