商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1632号

双方签订的补充协议中约定的逾期违约条款系格式条款，应做对上诉人不利的解释，而又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关规定。一审判决在认定补充协议无效的情况下单独认定承诺书有效，与事实严重不符。孔宪哲、陈青云辩称，同意一审法院判决。孔宪哲、陈青云向一审法院起诉请求：1．判令被告按银行同期贷款利率支付原告2017年4月30日至2020年4月8日的已付房款利息128,289.76元；2．判令被告支付原告2017年10月1日至2017年10月31日的补偿费用4,080.82元；3．判令被告支付原告2017年11月1日至2020年4月8日的补偿费用156,036.39元；4．案件受理费由被告负担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，将第4项诉讼请求更变为：诉讼费用由被告承担，诉讼费用包括案件受理费、保全费、保全责任保险费。一审法院认定事实：被告嘉华公司系从事房地产开发与经营的企业。2015年12月19日，以原告孔宪哲、陈青云为乙方、被告嘉华公司为甲方，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买

双方签订的补充协议中约定的逾期违约条款系格式条款，应做对上诉人不利的解释，而又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关规定。一审判决在认定补充协议无效的情况下单独认定承诺书有效，与事实严重不符。孔宪哲、陈青云辩称，同意一审法院判决。孔宪哲、陈青云向一审法院起诉请求：1．判令被告按银行同期贷款利率支付原告2017年4月30日至2020年4月8日的已付房款利息128,289.76元；2．判令被告支付原告2017年10月1日至2017年10月31日的补偿费用4,080.82元；3．判令被告支付原告2017年

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1632号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，经理。委托诉讼代理人：彭晓，天津昌朋律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：孔宪哲，男，1971年6月13日出生，汉族，住天津市蓟州区。被上诉人（一审原告）：陈青云，女，1973年2月27日出生，汉族，住天津市……